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杭州二手房市场是否触底?房价不会大跌的根本

更新时间:2021-11-26

  里面数据显示,有70%以上的人认为房贷不能超过收入的30%,有95%以上的人认为房贷不能超过收入的50%。

  年轻人在买房过程中,难题在于,如何保持30年按时还房贷,排名第二的是首付问题。

  如果按照这些年轻人的房贷收入比来看的话,假设工资不涨的线%,才能符合这些小年青的想法。

  不然的线万的,房贷收入比稳稳的超过了50%,房贷也得分30年还,不然的话月供就更多了。

  现在楼市里面一个不合理的地方,正在慢慢的被修复,就是二手房房价比新房房价还要高的这个问题。

  当前二手房房价比新房房价高,主要是通过炒作概念,说什么二手房等于是现房,可以即买即住,所以价格比新房贵买,但这个原因根本站不住脚。

  就像大家买车时一样,你要买新车,基本上都要等,那你会因为要等一段时间,就会去高价买人家开过的二手车吗?

  二手房虽然是可以直接拿到房子,但是二手房的楼龄却比新房要更久,并且除非是次新房,否则小区环境普遍是不如新房的,更别说买新房不需要出什么税费;

  当下二手房房价比新房房价贵,主要还是大家买房都以投资为主的,当大家买房逐渐往消费上走时。

  也就是,回到了2016年前的买房心态时,二手房房价就不会比新房房价高了。

  大家想想,如果你持有的两套房,名字登记的都是你的话,就算给你来一个首套免征,那你还有第二套房肯定会被收税。

  你可以说,把这个房子和妻子假离婚,又或者是把这个房子过户到父母名下,那这里面就会产生很多问题。

  从法律意义上来讲,那就真的是你父母的财产了,他们有权把这个房子给其他的兄弟姐妹。

  其次,你说可以离婚过户到对方名下,那这年头,你相信你把房子过户到了对方名下,你的这个假离婚不会成为真离婚吗?

  还有,把这个房子给子女名下,你可以看看什么叫子女误入网红直播,各种打赏,你觉得你子女年纪那么小,他们能守的住这个房子吗?

  虽说买涨不买跌只是一种常有心态,但一旦形成共识,就及有可能扭转市场的成败。

  然而,素有“房地产红娘”之称的中介对此亦表示十分无奈:“太难了,现在‘屠龙刀’都快成了客户‘居家旅行’的必备良器了,那价格砍得我都觉得离谱。”

  “上次创世纪有套25楼的139,带车位1300万。有个客户上来就说1000万,还放言多一分不买。”

  听了世纪城中介的“遭遇”,我想了想最终没有告诉他们:其实相较于其他板块的中介而言,他们已经算足够“幸运”。

  杭州某著名学区的中介:“我在这片区待了快6年,原来房东稍微让点,买家就觉得占了便宜。现在是砍了30%还觉得有空间。”

  看到此,这场有关“杭州二手房市场是否触底”的空前博弈,逻辑逐渐清晰:看似“左右互搏”的政策,让屁股决定站位的买卖双方,选择性屏蔽了反向的政策信息。

  一、纵使后期金融转暖,杭州楼市也难有“V形”的反弹,唯有“L形”的平淡。

  二、只要“重剑无锋”的二手房指导价与房产税一日不落,市场预期就会持续下落。

  最后给各位依然奔波在购房途中的粉丝以下建议:所谓“行情差”针对的是房东,自住者切忌“纹丝不动”;想“捡笋”就得脸皮厚,和房东磨得多了才能“成功”。

  和大多数人想象的不一样,由于严格限制房价大涨,所以房价也很难大跌,这是房价不会大跌的根本原因。

  限制房价大跌未必会导致房价不跌,限制房价大涨却一定会导致房价很难大跌,因为限制房价大涨会导致两个结果:

  1、不让房价大涨的结果是,楼市里炒房客和投资者非常少,买房的人大都是刚需和刚改,买房的目的是长期持有,很少有刚需和刚改愿意降价卖房。

  2、如果房价无法大涨,购房者买了房子后,很难在短时间内获得较大的浮盈,购房者如果想要不亏本,就只能长期持有房子,而且不能大幅度降价卖房。

  限制房价大涨的最终结果是,在二手房市场上,大多数业主都愿意长期持有房子,都不愿意降价卖房,房价怎么可能会大跌?

  另一方面,现在楼市真的很有意思,尤其是一些出台了二手房指导价的城市,生生的把这个城市里面的房产中介给灭了30%以上。

  刚才出去转了一圈,到某个区房产中介大门店转了一下,和他们老板聊了一下,他们说目前楼市是这样的,买房的人希望房东按照二手房指导价来卖,卖房的不愿意按照二手房指导价来卖,双方现在都不急。

  小龙虾预计:没什么意外的话,再冷一段时间,肯定会有房产中介去主动劝房东降价的,僵持的两方必然有一方要做出让步,不然单子成交不成。

  未来想要依靠在大城市里面买几套房子,就能一辈子待在大城市里面当房东,会越来越难了。城市就像我们人一样,是需要有自己的新城代谢,老的细胞死去,新的细胞诞生,城市也是一样。

  每一个发展快速的城市,都离不开大量的新鲜年轻人,而城市的资源是有上限的,当一个城市的规模发展到一个上限的时候,它就无法再继续扩大下去。

  这个时候,只能让这个城市的里面没有价值的人离去,把位置让给有价值的人来。

  很多人过去都觉得有房,在大城市就能永久留下来了,这个在前期,有房子的人少时,是可以的。

  但是后来有房子的人越来越多,资源被占的也就越来越多,资源不够分了,内卷也就开始了。

  为了保持城市的正常发展,必然会有一些政策出来,引导一些占着资源的人转移城市,或者回自己老家,或者去其他的城市。

  现在的城市房价走势,除了那些城市里面负责相关业务的管理者以外,外人根本没有能百分百预测准确的可能。

  未来房价走势,最多就是3个月,3个月内的房价,准确率还能有个80%以上,等到了半年房价的时候,就只有60%了,预测一年以后的房价,基本上就是靠蒙了。

  现在影响房价的因素是政策,而政策怎么出,大佬签不签字,你根本无法判断www.006pq.cn。也许今年大佬突然就想签个字,政策一出,你所有推测,都没用了。

  因为各种限制性措施还在,全球性大通胀下,建材和人工不断上涨,导致建房成本不断上涨,新房却遭遇严格的限价。

  就算现在放开房地产调控,鼓励人们积极入市买房,只要新房和二手房限价依旧存在,房企的处境就不会发生根本性改变。

  随他去涨去跌,有套自住够了,啥投资不投资的,小龙虾身边就有人一辈子不参与投资的,老老实实工作挣钱养家。

  房子已经是一种投资品了,当市场上行时,你盖多少房都不够,因为买到就是赚。当市场下行,房子一下就多出来了。

  拿人再好的三十年,去还房贷值吗,拿着钱陪父母孩子,到处走走不好吗,有哪钱把乡下房子修好点不比城里大別墅住着舒心?

  1、从楼市周期来看,一般下行在8-10月后基本会到达市场的”底“。即便是这次不一样,或将继续下行一段时间,但速度会放缓。

  2、楼市政策“底”已到底,并开始结构性微调,比如销售端开始宽松、融资端开始纠偏、投资端多措改进。

  可以预见到的是,房地产市场的合理资金需求正得到满足,而房企融资环境也在适度调整,有利于改善市场预期。

  3、楼市环境利好,外围美国结束货币放水,加息步伐加快,并且已出现外资抄底现象;

  国内地产股连续上涨,房贷增加、利率下调,并且个别城市开始适度放宽限购。另外,今年年底至明年3月份不排除会出现降准、降息的机会。

  4、自11月份开始,部分城市楼市已开始出现小幅度的底部反弹,客观上会使得房价指数下跌的空间减少。

  5、房地产税大概率将替代“五限”成为楼市长效机制的调控杠杆,或许让楼市进入一个新时代。返回搜狐,查看更多· 小商品城子公司商城房产以3076亿元


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